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高银金融45.98亿港元收购香港九龙商业地块

来源: 未知切记!信息来至互联网,仅供参考2019-11-12 21:22:22 访问::834次

9月27日,印稿金融(集团)有限公司发布公告,披露公司全资子公司银辉环球有限公司作为买方与卖方黄金投资中间有限公司签订了买卖协议。买方有条件地同意购买,卖方有条件地同意以45.98亿港元的价格出售股份,即目标公司的全部已发行股本。

根据新媒体对视点房地产的评论,上述卖家是中央源有限公司(central source limited)旗下的一家公司,中央源有限公司是苏必利大厦有限公司的全资子公司,苏必利大厦有限公司由潘苏通全资拥有,无限开花有限公司(infinite blossom limited)拥有40%的股份,无限开花有限公司是印稿金融的独立第三方。

截至公告日,卖方最终将拥有潘苏通60%的股份,以及公司独立第三方无限开花有限公司40%的股份。

据了解,目标公司主要从事股权控股业务,拥有一块土地,原收购成本为8.58亿港元。

该地块位于九龙湾鸿泰路7号。将土地用途由工业改为商业的批准文件已于去年一月八日获得批准。该房产目前正在重建,将被改建为办公楼。

在本公告发布之日,该房产的重建已经进行了两年多,预计将于2021年第四季度完成。该物业的最大建筑面积约为38,500平方米,最大出租面积约为34,700平方米。

截至今年第一季度,目标集团税后净利润为7.39亿元,同比下降11.29%,截至2019年8月31日未经审计的合并净资产值约为16.83亿港元。

交易的完成日期可以是今年12月20日,也可以是销售协议所有先决条件之后的五个工作日,或者是买卖双方书面约定的较晚日期。

交易完成后,目标公司将成为印稿金融的间接全资子公司,其财务业绩将纳入扩大后的集团财务报表。

此外,在交易完成后,在不限制买方可能拥有的任何其他权利或补偿的情况下,为了确保目标群体在无债务/无现金的基础上出售(不包括要支付的溢价),卖方应赔偿买方,涵盖因收购引起或与收购相关的所有成本、费用和开支,或买方遭受的任何损失,包括但不限于与财产相关的任何建设成本和根据销售协议确定的任何抵消。

目标群体将根据香港地政总署发出的缴款时间表,向香港地政总署缴付未缴保费,总额约为12.92亿港元。

由于潘苏通为印稿金融董事会主席、执行董事及控股股东,与其联营公司共持有4,953,884,634股股份,占本公司已发行股本的70.86%,卖方为潘苏通的联营公司,因此为本公司的关联方。因此,该项收购亦构成印稿金融的相关交易。

高银发表示,此次收购将使集团增加高银发国际中心外的土地储备和办公地产投资,扩大其在九龙湾的市场份额,从而巩固其在九龙东的地位。重建完成后,预计该物业将为本集团带来可持续的租金收入,从而提高股东回报。

资料来源:观点房地产网

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